1.招标条件

本招标项目解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计）已由长沙市发改委（项目审批、核准或备案机关名称）以长沙市发展和改革委员会关于解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目建议书的批复长发改审（2025）10号文（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙奥体新城投资开发有限责任公司，建设资金来自政府投资，招标人为长沙奥体新城投资开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计）

2.2项目地点：位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为居住用地，南侧为居住用地，东侧为航迹大道，西侧为城市绿地。

2.3建设规模：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为居住用地，南侧为居住用地，东侧为航迹大道，西侧为城市绿地。周边交通路网暂未启动建设。项目总用地面积为70783 平方米（分为 A01、A02 地块，以国土测绘为准），其中A01 地块净用地面积 30457 平方米（约 45.7 亩，以国土测绘为准）、A02 地块净用地面积 40326 平方米(约 60.5 亩，以国土测绘为)，A01/02 地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑绝对高度同时满足规划限高要求），绿地率≥35%，本项目为居住用地，安置人数约为 2200 人（具体以街道确认为准），人均安置面积为 85 平方米（含公摊，其中住宅面积 80平方米/人，商业面积 5 平方米/人）。总建筑面积约 21.2 万平方米(其中最大单体建筑面积超过 2 万平方米，高于 50 米，且超过 20 层；商业面积约 1.1 万平方米），其中地上约 19.6 万平方米，地下约 5 万平方米，最终面积以规划部门出具的面积核面表为准；层数不超过 26 层，总投资约 9.6 亿元（建安工程费约 8.5 亿元，其中商业部分预估约 0.8 亿元），最终以可研批复为准。

2.4投资估算：本项目总投资约9.6亿元（建安工程费约8.5亿元，其中商业部分预估约0.8亿元），最终以可研批复为准。本次招标范围内费用约443.054万元（其中设计费约389.63万元，BIM设计费约53.424万元））（最终以市财评审定的招标控制价为准）。

2.5资金来源及比例：政府投资，100%

2.6招标范围：■方案设计□可行性研究报告文件编制及报批（其他）■初步设计  ■施工图设计编制设计概算■设计阶段BIM技术服务

本项目设计招标范围包括但不限于以下内容：包括解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程的整体规划方案设计、初步设计、施工图设计、专项深化设计(包括但不限于总图、单体、园林景观、人防、消防、钢结构、幕墙、弱电智能化、道闸及监控系统深化图、海绵城市、亮化、绿建、装配式建筑、BIM 设计、三维仿真建模、室内公共部分装修设计、强电部分达到供电部门验收及移交标准的供配电设计、小区楼栋自来水系统设计和基坑支护设计等专业）以及报批报建、施工配合服务等。

2.7服务期限：设计服务期限180日，其中：

■方案设计：收到中标通知书 90 日历天完成。

■初步设计：初步设计（含概算）阶段：可研外部专家评审会后 30 日历天完成。

■施工图设计：初步设计外部专家评审会后 60 日历天完成。

■后续服务：按工程施工进度安排。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业乙级及以上或者工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

■不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供: 自招标公告发布之日起3年内（2025-03-05前）1（1至3个）个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:投标人承担过单项合同总建筑面积不少于 10.6 万平方米的房屋建筑工程设计业绩。

类似工程业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及经建设行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)为准。单项合同工程建安工程费金额以初步设计概算批复或初步设计批复中的建安工程费为准，如初步设计概算批复或初步设计批复中未描述建安工程费金额，则依次按照初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件、中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书的顺序认定。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 拟派项目负责人要求：一级注册建筑师，注册单位名称须与投标人名称一致

3.2.6 其他主要人员要求：/

3.2.7其他要求：1、无其他明文禁止参与投标的记录。2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。3、省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记，须附在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记的网页截图。

3.3 本次招标不接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：/。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者,请于2025-03-05起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

 5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台

（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年3月28日09时00分。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网(http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/)和长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）上发布。

招标文件澄清、修改、答疑发布，中标候选人公示以及结果公告均按此要求增加；

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受长沙市天心区住房和城乡建设局（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-85899614。

9. 其他

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9.2按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899按2转1或4009980000。

......。

10.联系方式

招 标 人：长沙奥体新城投资开发有限责任公司

地    址：长沙市天心区书院南路 73 号长沙城投招采合约部

邮    编：410000

联 系 人：胡煜文

电    话：0731-85987616  0731-88797919（纪检）

传    真：/

电子邮件：/

招标代理机构：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司

地   址：长沙市芙蓉区东二环1139号湖南国际商务中心二楼

邮   编：410000

项目负责人：鞠桔

项目负责电话：0731-85892066

项目成员：戴延龄、李超

项目成员联系电话：0731-85892066

传   真：/

电子邮件：2594147715@qq.com